1가구 2주택자 양도세 거래 현재 서울에 1채 지방에 1채 단독주택 보유중인데요 서울 단독을 매도하려고

현재 서울에 1채 지방에 1채 단독주택 보유중인데요 서울 단독을 매도하려고 생각중입니다. 그런데 1가구 2주택자라 세금이 너무 많이 나와서친척에게 지방 1채를 직거래 식으로 양도하고 이 때 모든 세금은 다 내고 ( 돈거래도 정당하게 하고)2-3년 친척이 보유하다가 2-3년 사이에 서울 단독을 1가구 1주택 비과세 혜택으로 매도하고2-3년 후 친척에게 직거래 식(모든 세금 다 냄)으로 다시 가져오는게 가능한가요?참고로 원래 농어촌 비과세 혜택을 받을 수 있다고 해서 샀지만 주택 취득 순서가 지방 주택을 먼저 매매하고 그 다음년도에 서울 주택을 사는 바람에농어촌 비과세 혜택을 받을 수가 없어서 질문합니다. 

안녕하세요..

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시골주택을 이전해 놓은 다음에 다시 명의를 가져오게 되는 경우에는 서울 주택을 비과세받기 위한 행위로서 과세관청에서 사실조사할 수가 있으므로 좋은 방법은 아니라고 봅니다.